试试合同,记得找律师!那么律师在尝试合同时能发现哪些漏洞呢

发布时间:2021-07-19 14:01:00

1、合同的本质是商品交换的法律表达、合同精神的传递和诚实信用原则的遵守。在当代商业贸易中,合同作为促进贸易的保证,同时也存在着合同纠纷。合同纠纷的出现,一方面是当事人违约,但更多的时候是因为双方在合同条款内容上存在严重分歧。任何商人都不愿意发生合同纠纷,希望交易能够顺利完成。如何避免合同纠纷,如何避免合同漏洞,如何减少合同内容的差异,都需要我们对合同进行审查。

1、合同的本质是商品交换的法律表达、合同精神的传递和诚实信用原则的遵守。在当代商业贸易中,合同作为促进贸易的保证,同时也存在着合同纠纷。合同纠纷的出现,一方面是当事人违约,但更多的时候是因为双方在合同条款内容上存在严重分歧。任何商人都不愿意发生合同纠纷,希望交易能够顺利完成。如何避免合同纠纷,如何避免合同漏洞,如何减少合同内容的差异,都需要我们对合同进行审查。

2、合同评审是一项复杂的专业活动。不仅需要法律知识,更需要了解行业特点。通过专业人员即律师的审核,既可以填补合同中的漏洞,又可以化解合同风险。那么,律师在审查合同时要审查什么?

一、漏洞一:审查合同主体,使当事人具备资格

合同标的是否具有相应的签订合同的资格或者对方公司是否合法存在,或者自己的公司是否具有一定的资格以及其他与合同履行标的有关的事项,从而正确评价双方的履行能力。

二、漏洞二:审查合同标的物的风险转移时间

在审查时,应根据风险承担者接受风险时,风险系数最小的原则来判断风险的转移。这不能只从自身优势的角度来考虑,因为当风险是对方时,系数增大,合同目的无法实现的可能性也会增大。因此,对合同的审查应从风险最小化的角度出发。

三、漏洞三:审查合同价款支付的时间、方式和地点

审查合同时,应当审查支付时间与标的物交付之间的关系,两者之间是否存在必然联系,或者是否没有必然联系。如果有,那是一种必然的联系,是什么样的关系,以及如何建立关系。在支付时间上,建立支付与风险转移的关系,即支付伴随着风险转移。这里的风险转移不是标的物的风险,还包括合同中的质量、数量等其他风险。

四、漏洞四:审查合同标的物的质量风险

合同中必须明确质量标准。质量是否以国家标准、行业标准、企业标准或约定的详细标准为依据,双方必须明确约定。有些合同只有一个简单的“合格”标准,但对什么是“合格”没有具体约定。当然,很多标的物都有证书、说明书等文件,但这些文件必须经过双方的确认和认可,并应明确作为合同的附件。此外,质量异议的时间和范围也应明确。许多合同对质量异议发生的时间没有约定,导致质量异议发生时没有合理的时间约定,导致双方无法协商解决纠纷。

五、漏洞五:审查合同标的物的交付方式

合同标的物的交付与上述第二点所述标的物的风险转移密切相关,应当与本部分内容一并审查。

六、漏洞六:审查合同双方的权利和义务

在考察合同双方的权利义务时,要把握权利义务平等的原则。他们在享有权利的同时,应当承担相应的义务。我们不能只有权利而没有义务,我们不能只有义务而没有权利。

七、漏洞七:违约责任

任何合同都涉及违约责任。关键是如何控制违约责任,使违约责任条款更具可行性和合理性。不可取的做法是,违约责任只对自己的利益有利,或者让对方承担巨额违约责任。合同的剩余部分对任何一方都有利。

八、漏洞八:合同的合法性

合法性的内容是庞大而复杂的。在审查时,我们必须判断从交易开始到交易结束的每一个过程是否合法。如果不合法,该如何解决?如果是合法的,我们应该注意什么。

九、漏洞九:合同中书面语言的一致性

合同条款的一致性和语言表达的准确性非常重要。语言表达要从客观的角度出发,不能只从一方的角度出发。

例如,我们代表甲方审查合同时,在说明交货时间时,我们说“甲方承诺在某年某月某日将货物交给乙方指定的收货人”。这种表达方式存在一些问题。这不是承诺的问题,而是双方达成协议的问题。因此,正确的做法应该是:甲方应按双方约定的日期和年份将货物交给乙方指定的收货人。看似没有区别,但其立场却不一样,合同不会产生一方的问题。

十、漏洞十:合同附件和签字成立

合同中应尽可能规定一些与合同有关的资料。与合同履行有重要关系的,视为合同附件。

例如,在商场租赁合同中,商场往往在开业前就开始分租。商家根据图纸的标示选择场地进行租赁,但我们往往不把图纸作为合同的附件,这就导致了很多纠纷。