离婚房地产转让费是多少?

发布时间:2020-05-09 15:13:00

1、 离婚时房地产转让成本相对较低房地产转让的情形大致可以分为出售、赠与、离婚及财产分析、继承等几类。离婚时房地产转让成本,免征契税和个人所得税。只需缴纳产权登记费、测绘费、制作费等共计几百元。

1、 离婚时房地产转让成本相对较低

房地产转让的情形大致可以分为出售、赠与、离婚及财产分析、继承等几类。离婚时房地产转让成本,免征契税和个人所得税。只需缴纳产权登记费、测绘费、制作费等共计几百元。

然而,房地产转让的依据是,该房产为红资,按揭贷款已还清。如果该房地产还有未偿抵押,也就是说,该房地产还在银行抵押,你需要先还清抵押,取消抵押权,然后就可以在没有该房地产抵押权的情况下办理过户手续。

如果离婚的一方没有足够的现金来偿还剩余的抵押贷款,他们需要暂时借一笔钱来赎回房子。房地产抵押贷款解除后,需要将所有权转移,然后抵押给银行。新的贷款是用来偿还贷款时,大楼被赎回。

2、 离婚房地产转让应准备哪些材料?

其中重要的是法院判决书、调解书或离婚协议书(民政局盖章)和离婚证明,或经公证的协议书。

3、 离婚时不及时办理房产过户存在巨大风险。

很多当事人由于抵押未还清、过户手续繁琐、法律意识淡薄等原因,未能及时办理过户手续,将隐藏巨大的风险。

由于不动产属于登记主义,其名下的登记一般属于谁,法律另有规定的除外。

夫妻婚后购买的不动产虽然只登记在一方名下,但婚姻法明确规定,属于夫妻共同财产。一方在婚姻中很难单独出售房产。但是,离婚后,一方可以不经前夫前妻同意,单独出售房屋。交易对方和房管局只看房产登记,没有义务审查房产是否有其他权利人。

因此,由于离婚时未及时办理过户手续,一方虽承诺离婚时将房产交给另一方或留给子女,但离婚后私自出售房产的情况相当普遍。购房一方是善意取得的,买卖合同真实有效。前夫/前妻或子女只能向本方收回销售款,但不能要求返还财产。

此外,有些离婚协议还存在赠与关系,比如同意将不动产赠与子女,等子女年满18岁后再转让所有权。如果不存在因所有权及时转移而产生的纠纷,承诺赠与的一方当事人可以援引《合同法》第186条的规定,“赠与人可以在赠与财产权利转移前撤销赠与”,这也是比较常见的情况。

4、 摘要

离婚时转让不动产的成本。建议离婚涉及不动产转让(包括加名、改名等,实质上是不动产转让)时,应尽快办理转让手续。办理抵押贷款过户前,还需要借一笔钱还清贷款,这需要上万元的贷款利息,但成本是值得的,因为如果过户不及时办理,离婚后一方可以单独出售房屋,这就意味着巨大的法律风险。